Покупка участка
Очень важно правильно выбрать участок для постройки дома. Для постоянного проживания или только как дача на выходные? Это важно определить заранее. От этого зависят требования к дому, расположение и участкок. Обратите внимание на следующие пункты:
- транспортная развязка
- наличие инфраструктуры (магазины, аптеки, СТО)
- наличие леса или водоема
- удаленность от шумных автомобильных трасс – для качества отдыха и чистоты местности.
- геологические особенности земли, района, области. Сравните.
- экологическая чистота – помните, что на этой территории будут расти ваши дети или внуки. Поинтересуйтесь у местных жителей, не располагался ли ранее на данной местности химический завод или место утилизации радиоактивных веществ. Избегайте участков с расположенными недалеко вещательными мощными радиостанциями или высоковольтными линиями электропередач.
- добросовестные соседи – во избежание неприятных моментов, которые могут произойти на вашей территории во время отсутствия
- наличие в населенном пункте газа, электричества и водопровода. Официально провести их только для вас на большое расстояние будет очень дорого - один проект и материалы обойдутся в десятки тысяч долларов. Как альтернативу газу можно использовать отопительные системы, работающие на мазуте или дизельном топливе, но расходы на такое отопление будут примерно на 50-90 процентов дороже газа. Источники электроэнергии также можно применять альтернативные, но они менее надежны, чем централизованное энергоснабжение.
- наличие на участке зарытого металлолома, остатков старого фундамента. Если вы обнаружите подобный мусор, учтите, что очистка участка вам может обойтись в большие деньги и потребует много усилий.
- Размер участка будет зависеть от ваших планов по его обустройству. Если вы намерены посадить рядом с домом сад или соорудить детскую площадку, то вам необходима площадь более 10 соток, если запланирован коттедж и минимальное оформление (альпийская горка, клумба, фонтан), то достаточно 8 соток. Разумеется, чем больше размер участка, тем больше у вас возможностей для комфортного обустройства двора.
Во время выбора участка нужно представлять будущие проблемы, которые могут возникнуть при перспективе сдачи дома в эксплуатацию. Советуйтесь со специалистом о составе почв.
Не стройте на горе с сильными ветрами или впадине, избегайте ям, оврагов и постоянно влажных впадин. Выбирайте ровную площадку, слегка возвышенную над остальной площадью. Обеспечьте водоотвод на случай сильных дождей и весеннего таяния снегов.
Проверьте документы у продавца на "чистоту". Проконсультируйтесь у юриста о всех подводных камнях и возможных махинациях (дарственные, многоразовые продажи, скрытые владельцы и наследники по завещанию).
